Re[3]: Domáce zvieratá v prenajatom byte :: Remember, remember, the velvet November


node:	Re[3]: Domáce zvieratá v prenajatom byte
template:	4
parent:	Re[2]: Domáce zvieratá v prenajatom byte
owner:	mirex
viewed by:
created:	13.01.2022 - 08:25:26
updated:	13.01.2022 - 09:26:09

cwbe coordinatez:
101
63564
63566
1748339
8939144
8939187
8939214
8939535

ABSOLUT
KYBERIA

permissions
you:	r,
system:	public
net:	yes

>> Vymalovať alebo vytapetovať si napríklad tiež môžeš ako chceš a nepotrebuješ sa nikoho pýtať.

Ak toto môžeš a na konci pobytu nemusíš vrátiť byt do pôvodného stavu, tak to by som ako vlastník prenajímal hneď o 200e/mesiac drahšie. Aby som pokryl riziko že po odchode nájomníka budem musieť premaľovať napríklad tmavofialové škaredo spravené steny.

edit: prosím nebrať to ako hejt, iba z "biznis pohľadu" sú tie ochrany nájomníka riziká ktoré musia byť kompenzované vyšším ziskom ktorý pokryje prípadné nepríjemnosti. Je škoda že tým trpia obyčajní nájomníci ktorí nechcú maľovať ale keď už je to v zákone...

000001010006356400063566017483390893914408939187089392140893953508939572

Ak je farba stien vyslovene veľmi neštandardná, môže prenajímateľ požadovať neutrálnu farbu (zväčša bielu). Celý byt na čierno akceptovať nemusíš. Vkusne spravenú farebnosť, ktorá sa nevymyká nejakej spoločenskej norme, budeš musieť akceptovať. Niekedy to môže byť aj plus. Ak je to spravené vkusne a vhodne pre ten byt.

V AT sú na toto precedensy z najvyššieho súdu, ale presnú definíciu tej primeranosti povrchových úprav nepoznám a ani sa mi do toho nechce púšťať. Ja som si v byte vymaloval bez pýtania dve steny v obývačko-kuchyni, a dve steny čiastočne v chodbe a jednu stenu v spálni sme vytapetovali. Príde mi to vkusné, vhodné a nebudem sa púšťať s prenajímateľom do diskusie o vkuse a vhodnosti. Bývam tu, platím trhové nájomné, tak si ten priestor uspôsobím pre seba.

Výška nájomného sa odvíja od rôznych faktorov. 200 eurový rizikový príplatok ti nikto nezaplatí, ak ho nebudú požadovať ostatní, a to si píš, že nebudú. Budú si normálne konkurovať a nastavovať ceny hlavne podľa ponuky a dopytu a sekundárne podľa ostatných faktorov (polohy, stavu atď.)

Celkovo je výška nájmov vo Viedni však úplne inde, ako v BA, takže by som tie trhy úplne neporovnával. Tu systém, že kúpim byt na 100% hypo a nájomník mi bude splácať hypotéku a ešte ostane aj na zálohové platby a správcu, nefunguje. Ceny nehnuteľností sú výrazne vyššie, ako nájmy. Zrovna nedávno som sa bol pozrieť na jeden byt v novo dokončenej bytovke. Boli tam dva identické byty. Jeden niekto kúpil a ponúkal na prenájom a ten druhý bol ešte na predaj priamo od developera. Nájomné (inkl. kúrenie, vodné stočné, správa atď.) EUR 1.300,- mesačne, kúpna cena EUR 500.000,-. To nech rátaš, ako rátaš, na kšeft to nevychádza, pokiaľ to nekúpiš cash a neakcpetuješ 60 ročnú návratnosť.