Ak je farba stien vyslovene veľmi neštandardná, môže prenajímateľ požadovať neutrálnu farbu (zväčša bielu). Celý byt na čierno akceptovať nemusíš. Vkusne spravenú farebnosť, ktorá sa nevymyká nejakej spoločenskej norme, budeš musieť akceptovať. Niekedy to môže byť aj plus. Ak je to spravené vkusne a vhodne pre ten byt.

V AT sú na toto precedensy z najvyššieho súdu, ale presnú definíciu tej primeranosti povrchových úprav nepoznám a ani sa mi do toho nechce púšťať. Ja som si v byte vymaloval bez pýtania dve steny v obývačko-kuchyni, a dve steny čiastočne v chodbe a jednu stenu v spálni sme vytapetovali. Príde mi to vkusné, vhodné a nebudem sa púšťať s prenajímateľom do diskusie o vkuse a vhodnosti. Bývam tu, platím trhové nájomné, tak si ten priestor uspôsobím pre seba.


Výška nájomného sa odvíja od rôznych faktorov. 200 eurový rizikový príplatok ti nikto nezaplatí, ak ho nebudú požadovať ostatní, a to si píš, že nebudú. Budú si normálne konkurovať a nastavovať ceny hlavne podľa ponuky a dopytu a sekundárne podľa ostatných faktorov (polohy, stavu atď.)

Celkovo je výška nájmov vo Viedni však úplne inde, ako v BA, takže by som tie trhy úplne neporovnával. Tu systém, že kúpim byt na 100% hypo a nájomník mi bude splácať hypotéku a ešte ostane aj na zálohové platby a správcu, nefunguje. Ceny nehnuteľností sú výrazne vyššie, ako nájmy. Zrovna nedávno som sa bol pozrieť na jeden byt v novo dokončenej bytovke. Boli tam dva identické byty. Jeden niekto kúpil a ponúkal na prenájom a ten druhý bol ešte na predaj priamo od developera. Nájomné (inkl. kúrenie, vodné stočné, správa atď.) EUR 1.300,- mesačne, kúpna cena EUR 500.000,-. To nech rátaš, ako rátaš, na kšeft to nevychádza, pokiaľ to nekúpiš cash a neakcpetuješ 60 ročnú návratnosť.