Re[7]: Južni park, Južne mesto, Bratislava :: Something smarter than us is going to emerge


node:	Re[7]: Južni park, Južne mesto, Bratislava
template:	4
parent:	Re[6]: Južni park, Južne mesto, Bratislava
owner:	akira
viewed by:
created:	03.07.2017 - 18:31:29
updated:	03.07.2017 - 18:33:01

cwbe coordinatez:
101
622654
64215
8364592
8364720
8364734
8364770
8364803
8364846
8365011
8365020

ABSOLUT
KYBERIA

permissions
you:	r,
system:	public
net:	yes

Spravcu ustanovuje jedine spolocenstvo vlastnikov. Ano, ked developer vlastni vacsinu bytov tak ano moze. Ale ked uz byty odpredal a nema vlastnicky podiel, tak nemoze poverit niekoho spravou majetku ktory nevlastni. To je ako keby ja neviem automobilka prenajala tvoje auto niekomu a rozhodovala o nom.

Inak ti developerski spravcovia boli v krize dost znami tym, ze optimalizovali developerom naklady za kurenie a ine spolocne poplatky [e: v prazdnych bytoch] tym, ze prehlasovali ostatnych a urcili dost cudne pomery rozuctovania. Developerskeho spravcu sa treba co najrychlejsie zbavit (ak sa to da :-)))) robia aj vecne obstrukcie ako neodovzdanie priestorov s meracmi atd...).

000001010062265400064215083645920836472008364734083647700836480308364846083650110836502008365021

ty poznas nejakeho developera v Bratislave, ktory nevlastnil priamo alebo cez firmy, kt. vlastnil, byty, ktore postavil a predaval ich priamo alebo sprostredkovane?
lebo ja nie, tak by si mi rozsiril obzory ;)

jasne, ze ked odpreda byty, tak uz nemoze poverit nikoho spravou, preto je tam uz existujuca zmluva o vykone spravy.
obvious.

ach ta tvoja ciernocierna negativita, za kazdu cenu :D

edit: ciarky, ciarky :)

00000101006226540006421508364592083647200836473408364770083648030836484608365011083650200836502108365028

Existujucu zmluvu o vykone spravy je mozne vypovedat a poverit spravou kohokolvek kto to odborne zvladne, alebo to zabezpecuje spolocenstvo samo. Ano, musi sa na tom zhodnut dostatok vlastnikov.

Ale napriklad vedenie sudneho sporu s dakym susedom je pomerne vysoky vydaj (advokati nepracuju za nebessku mannu). Pri advokatskych tarifoch a dlhsich tisice / desattisice hore kominom. Dokonca ani pri vyhranom spore sa nemusi pririeknut nahrada sudnych trov a nakladov na pravnikov. Fakt by som nechcel mat zmluvu, kde by toto bolo mozne bez schvalenia vacsinou.

Zvlast keby islo o boj o prava tretej strany (architekta).

0000010100622654000642150836459208364720083647340836477008364803083648460836501108365020083650210836502808365033

Unika ti pointa diskusie, ze spravca ma mandat pozadovat dodrziavanie prav architektov na dielo, pretoze moze na to mat mandat v zmluve na vykon spravy (v realite som to videl v dodatku), ktora vznika, ked je majitelom este developer. bodka. mozes okolo toho zase pisat slohove prace, trt ti to pomoze.
Zabudol si mi odpovedat na otazku, kt. som polozil vyssie, ale chapem, ze nedokazes odpovedat, lebo taka situacia je velka rarita ;) Ale v pohode, dalsia diskusia so mnou a zase sa odmlcis, lebo nevies dolozit nieco, co tvrdis, len obalujes vatu vatou ;)

e: a je snad logicke, ze ked sa ustanovujucou schodzou vlastnikov (ktora sa realne zvolava naozaj mesiace po tom, ako sa kolauduje a odovzdava, takze ten "developerov" spravca spravcuje X mesiacov) vypovie ta zmluva, tak v novej zmluve s novym spravcom ten mandat moze a nemusi byt. Pointou ale je, ze ano, spravca moze mat mandat zastavat prava architekta na dielo v rozsahu, ktory dostane. zase raz bodka.

000001010062265400064215083645920836472008364734083647700836480308364846083650110836502008365021083650280836503308365039

Napriklad je otazkou konflikt zaujmov. ako moze niekto, ktoreho mandat cosi spravovat zaklada vylucne vlastnictvo a rozhodnutie vlastnikov, ktoreho vlastnici tou spravou poverili a platia, vymahat prava tretej strany ktora nic nevlastni a neplati.

Tretia strana musi byt zastupovana niekym, kto nie je plateny protistranou.

Samozrejme spravca moze upozornit a davat rady vlastnikom, ak dom utrpi skodu, moze ju dokumentovat a dat na sud. Ale vymahat nic nemoze.

V mnohych zmluvach su klauzly ktore odporuju zakonom, sud ich jednoducho zrusi a neberu sa na vedomie.

00000101006226540006421508364592083647200836473408364770083648030836484608365011083650200836502108365028083650330836503908365040

ok, vdaka za diskusiu.