Ak je developer taky, ako pises, tak je to na dlhanske lakte, ano.
Vacsinou to vsak funguje tak, ze architekt/kancelaria sa obracia na spravcu (ma zmluvu na dielo a dalsie zmluvne doklady) a riesi to cez neho a cez pravnu kancelariu (bud svoju, alebo spravcovu) a vacsinou je to vyriesene dohodou s ustupkami na oboch stranach (napr. satelity umiestnene na strechu) alebo predzalobnou vyzvou. Teda, ak je zaujem to riesit, ako pises ;)

Starsie novostavby vseobecne neviem objektivne zhodnotit. Vzdy zalezi od toho impulzu, od koho pride a za akych okolnosti. Netreba zabudat ani na to, ze prve 2 rok maju novi majitelia istu zaruku a ak v tom obdobi realizuju nejake zmeny (konstrukcne alebo vizualne), tak je to casto v zmluve osetrene ako strata zaruky a v ojedinelych pripadoch aj ako dalsia baza na problemy v buducnosti (absencia ohlasky ci stavebneho povolenia, porusenie poziarnych predpisov atd.). Netreba to vidiet len cierne, je to naozaj individualne ;)