Re: How to predaj domu :: Something smarter than us is going to emerge


node:	Re: How to predaj domu
template:	4
parent:	How to predaj domu
owner:	depe
viewed by:
created:	27.09.2025 - 12:25:05

cwbe coordinatez:
866
1551575
1966846
9266881
9267240

ABSOLUT
KYBERIA

permissions
you:	r,
system:	public
net:	yes

Kamarat predaval barak. Riesil to s roznymi realitakmi, vsetci svorne vraveli, ze nie je sanca pytat viac ako 600k.
Po svojej osi si dal spravit profi fotky, prelet dronom, nahodil inzerat a zadrel 750k. Do tyzdna predal.

000008660155157501966846092668810926724009267314

Mame podobnu skusenost i ked starsieho data. Realitky ocenili dom na ovela nizsiu cenu, za aku sa napokon predal, ale nedali sme sa a pytali tolko, kolko sme si mysleli, ze moze mat naozaj cenu.

000008660155157501966846092668810926724009267299

V prvom rade, realitke je uplne jedno ci to predas za 600k alebo za 750k.
Ona tam je na to, aby nasla kupcu a dohliadla na formality a samozrejme si zobrala provizku. Nie zarabala peniaze predavajucemu.

Je v jej zaujme predavat to za nizsiu sumu a odhovarat ta od moznosti kedy im budes obmedzovat pocet potencialnych zaujemcov.

Chce to predat idealne druhemu cloveku ktory sa ozve a povedat mu ze dalsich X zaujemcov caka, tak nech sa nevypytuje blbosti a rychlo to kupi.

Ak je aj provizka realitky nahodena percentualne tak rozdiel je len cca 15%, urcite je pre nich lepsie zobrat nizsiu sumu a mat do 4 dni pokoj od oboch.

Cest vynimkam (ziadne nie su)

00000866015515750196684609266881092672400926729909267374

Presne tak.

00000866015515750196684609266881092672400926729909267340

Pokial nie je provizia % z predaja, co vela krat byva...V takom pripade chce realitka urcite predat za co najviac.

0000086601551575019668460926688109267240092672990926734009273083

realitka chce mat co najvacsi zisk, pri co najmensej praci.
aj ked ma % predaja, nemusia pokryt to, ze ten dom sa bude ponukat rok, lebo je tam vysoka cena.

0000086601551575019668460926688109267240092672990926734009267354

Je im to jedno aj pri % provizke,
standardne sa pri drahych nehnutelnostiach pohybuje provizka okolo 2-3%

Rozdiel 2% provizie pri 600k a pri 750k je 12k vs 15k

Proste ten rozdiel je zanedbatelny v porovnani so zvysenou narocnostou ulohy a dobou predaja.

Ty ako predavajuci kludne pockas s predajom aj niekolko mesiacov, lebo ti ide o 0k alebo 150k navyse, makler ma od zaciatku istych 12k, alebo 15 ak sa fakt namaka.

Jedinykrat kedy som videl ze realitka tlacila cenu vyssie a este licitovala s kupujucimi, bolo ked si predavajuci stanovil vychodiskovu sumu, napr. 600k a zo sumy nad zaklad mala realitka honorar 25%

000008660155157501966846092668810926724009267299092673400926735409267429

makler a makat, lol

00000866015515750196684609266881092672400926729909267340092673540926742909268037

Chyba este makak.

~ What a time to be alive... ~

000008660155157501966846092668810926724009267299092673400926735409267378

toto dava celkom zmysel, aj ked skor moje uvahy smerovali k predaju spriaznenej osobe s naslednym otocenim a ziskanim toho rozdielu (podielu na nom)

moze to by sposobene brutalne zlou skusenostou s roznymi "maklermi" ked som par rokov dozadu hladal pozemok, to som gulal ocami..

000008660155157501966846092668810926724009267288

Ja zas teraz pocuvam v okoli (kopanice moravske lieskove, cetuna atd) ze majitelia predavaju totalne chajdy za vysoke ceny iba kvoli tomu, ze niekto z dediny predal za 300k tak aj oni mozu. Su to stare vlhke domy, trosku tam cosi niekto porobi a hned chce mega penazi. Mozno aj pribeh kamosa namota ostatnych a prepadnu iluzii, je to skor ojedinely.pripad, realitky predsalen maju svoj cech, kde si shaeruju cenu

00000866015515750196684609266881092672400926728809267293

Snad neveris hentakym legendam … jasne “kamos predal”.

To su take kecy. 750k neviem co to bolo za dom ale predpokladam ze moderna velmi dobre vyriesena vec s perspektivou a podobne. Lebo 750 je cena pri ktorej ti to nepride kupit niekto kto sa na to bude skriabat s hypo ze ma 400 nasetrene. Na to potrebujes najst cloveka, ktory realne pocita ze to kupi, napere do toho este 200 a bude schopny to zivit. Kolko takych blbcov poznas? Teda ze ma tie prachy, moznosti a bude tobit kompromisy v niecom co postavil niekto iny?

Domy nad 400k sa predavaju dost tazko a dlho. Toboz ak sa jedna o nieco starsie. Vyhoda je ak je tam lukrativny pozemok, vtedy 90% ceny potiahne ten a dom ako taky je skor tarcha.

~ What a time to be alive... ~

00000866015515750196684609266881092672400926728809267289

U nich je dolezita provizia, co je nad urcitu cenu percento z predaja. Clovek by si povedal ze cim vyssia cena, tym vyssia provizia. Ale ide aj o to, ze oni tych predajov az tak moc nemaju. A ked predavas dom ja neviem za 300k provizia su 2% co je 6000 eur. Ked ho predas za 400k tak ta provizia je 8000.

Ale lacnejsie sa preda rychlejsie. Lepsi vrabec v hrsti ako holub na streche.

000008660155157501966846092668810926724009267287

obcas mam pocit ze realitky schvalne nahovaraju na nizku cenu aby to rychlo predali, proviziu maju rovnaku tak navo by sa srali

000008660155157501966846092668810926724009267243

Cool. Vsetci s ktorymi sa bavil to chceli otocit, by ma zaujimali aj mena tych realitiek.